Aplikasi ini membantu menentukan berapa harga sewa yang wajar untuk tiap unit di gedung perkantoran — supaya unit lantai tinggi dengan pemandangan bagus tidak disewakan dengan harga sama seperti unit lantai bawah menghadap tembok. Caranya: tentukan satu harga dasar untuk seluruh gedung, lalu kalikan dengan beberapa faktor per unit (lantai, pemandangan, ukuran, dst).

Data yang sudah ada saat ini adalah contoh karangan (gedung "Menara Nusantara", 65 unit dummy) — silakan diganti dengan data gedung Anda sendiri lewat tab Parameter, Data Unit, dan Gedung Pembanding.

1. 1
   Gedung Pembanding

   Masukkan data gedung sejenis di sekitar (tarif, lokasi, usia, dll.). Dari sini aplikasi menghitung "harga pasar" sebagai acuan awal.
2. 2
   Parameter

   Isi data keuangan gedung Anda (nilai aset, target untung, biaya operasional) dan atur besar tiap faktor pengali (lantai, pemandangan, ukuran unit, dll.).
3. 3
   Data Unit

   Masukkan daftar unit gedung — lantai, luas, kategori pemandangan, dst. Bisa diketik satu-satu atau impor dari CSV.
4. 4
   Ringkasan

   Lihat hasil akhirnya: harga dasar gedung yang dipakai, aman tidaknya secara keuangan, dan 11 pengecekan otomatis (semua wajib "LULUS" sebelum harga dipakai beneran).
5. 5
   Daftar Harga

   Tabel harga per unit — ini yang dicetak/dibagikan ke tim pemasaran.
6. 6
   Simulasi Tarif

   Coba-coba: kalau tarif dinaikkan/diturunkan, kira-kira okupansi dan pendapatan jadi berapa?
7. 7
   Sewa Efektif & Insentif

   Mau kasih promo bulan gratis ke penyewa? Hitung dulu di sini supaya tidak rugi.

Cuma mau coba-coba dulu pakai data contoh? Langsung saja buka tab Ringkasan — semua sudah terisi dan hasilnya bisa langsung dilihat.

• Data tersimpan otomatis di browser ini (localStorage) — tidak ada tombol "Simpan". Ganti browser atau bersihkan cache berarti data hilang.
• Tombol "Reset dummy" di kanan atas mengembalikan semua data ke contoh awal — perubahan Anda akan hilang.
• Ikon ⓘ kecil di sebelah label yang agak asing (RevPAM, cap rate, faktor kalibrasi, dst.) bisa di-hover atau diklik untuk penjelasan singkat.
• Angka dalam kurung seperti "(5.3)" atau simbol Yunani seperti φ, θ, σ adalah rujukan ke nomor rumus di handbook — boleh diabaikan kalau tidak perlu dicocokkan ke sana.
• PentingIni bukan laporan penilaian resmi. Untuk urusan yang mengikat secara hukum (jaminan bank, laporan keuangan), tetap perlu Penilai Publik berizin.

1. Coba klik ikon ⓘ di sebelah istilah itu dulu.
2. Belum cukup jelas? Cari istilahnya di Bab 2 — Kamus Istilah Wajib pada HANDBOOK-HARGA-SEWA-MENARA.md.
3. Mau paham logikanya? Baca kotak "Intinya:" di bawah tiap rumus di handbook — ringkasan bahasa awam, tanpa notasi matematis.